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办公楼改造效果图,首先要了解办公楼的自然状况,分析改造前存在的最矛盾的典型突出问题:办公楼建设于1985年,主楼为十层框架结构;局部十一层为出屋面楼梯间及电梯机房。一、二层层高4.2米;三至九层为3.3米;十层为3.6米。水箱间净高4.2米。西侧二层附楼,框架结构,层高为4.2米(建筑面积1182.18平方米)。东侧三层砖混结构,层高均为4.2米(建筑面积1040.18平方米)。办公楼占地面积为3280平方米,总建筑面积为9114平方米,建筑物高度为41.7米。
外墙装饰面层为水刷石,有污染脱落;钢窗透风、屋面渗漏、墙体长毛;室内装修陈旧,保留着初建年代的装修风格,暖气包在暖气罩里,影响散热;室内墙体也还是老式的胶合板墙裙,墙面面层有龟裂,需要粉刷;办公用电配置负荷不足,办公室的插座数量不够,电气线路老化,照明灯具陈旧。网络布线均为线槽明装,乱且易遭到破坏,经常需要维修,临时增加的室内监控点数不足,留有死角,没有室内喷淋系统等。
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